袁景灿神秘一笑，卖了个关子：“温总，你知道为什么有些售楼处，不管工作日还是节假日，每天都挤满了人？”
温晴和温启铭对视一眼，齐齐摇头，眼神里满是好奇与疑惑。
袁景灿见火候已到便揭晓答案：“实际上那都是为了让购房者产生一种‘再不买就要被抢光了’的错觉而‘买’出来的人气。劳务市场还有沪市有专门的人做这个生意，50到100元最多不超过200一个人头包一顿饭，就可以来回不停地在我们的售楼处逛一整天都不带喘气的。”
温晴彻底麻木了，有气无力地说道：“袁总还有什么招数都说出来吧，我就想看看您到底能坏成什么样！”
袁景灿假装忧伤地长叹一口气：“唉，世人误我颇深啊！”
看着袁景灿的表情，温晴顿时被逗得忍俊不禁。
气氛逐渐缓和，茶室里的茶香似乎也变得更加悠然。
温晴轻抿一口茶，润了润喉咙，重新将话题引入正题：“袁总，接下来该谈谈公司的长期打算吧。”
袁景灿手指下意识地轻轻叩击着桌面，沉吟片刻后问道：“温总，你有没有听过‘70/90’？”
今天这场谈话信息量实在太大，这又蹦出来一个新鲜词汇后温晴不由得一怔，随后下意识地摇了摇头：“没有！”
袁景灿见状，字斟句酌地解释道：“其实我之前和沈和平提及大户型的问题，不过是虚晃一枪罢了。”
温启铭挠了挠头，满脸疑惑：“虚晃一枪？晃谁啊？”
袁景灿瞥了他一眼，眼中含着几分笑意：“晃的是所有的友商。”
温晴手指轻轻绕着茶杯边缘，若有所思：“那你的意思是……”
袁景灿神色变得严肃起来：“这就要绕回到刚刚我说的‘70/90’了。所谓‘70/90’，顾名思义，就是要求一个项目中90平方米以下的套型建筑面积必须占到总面积的70%以上。”
温启铭依旧不明所以：“这是什么意思？”
袁景灿含笑不语，只是把目光转向温晴，似乎是在期待她的见解。
温晴沉思片刻，眼神逐渐明亮起来：“看来袁总又掌握了些隐蔽的消息，那我就斗胆来解读一下这个政策吧。从字面意思理解，这无疑是一项宏观调控措施，旨在应对部分城市房价上涨过快、住房供应结构不合理以及房地产市场无序竞争等问题。”
说到这儿，她偷看一眼袁景灿，见他一直微笑点头顿时心中一喜，语气也变得更加自信：“在该项政策的加持下，未来许多高房价城市的地产市场势必会朝着高层、密集型居住模式发展，以满足小户型占比的要求，提高土地利用率。如此一来，开发商在规划项目时，就不得不调整户型布局，加大小户型的开发力度，这对整个行业的产品结构将产生深远影响。”
袁景灿适时地鼓起了掌，眼中满是赞赏：“温总确实厉害，仅凭两个数字加一段解释就能分析出这么多门道，佩服佩服。”
温晴脸颊微微泛红嗔道：“袁总过奖了，不过您觉得这个政策什么时候会实施呢？”
袁景灿不答反问：“温总，你知道现在临州房子的均价是多少吗？”
温晴思索片刻后答道：“从去年全年的交易情况来看，与2001年相比，新建商品房的平均涨幅在12%左右，总成交面积达一千五百万平方，新房均价接近5000元/平方米。”
袁景灿点头表示认可：“没错，那温总你大胆预估一下，一个中大规模小区的完整建设周期内，房价大约会涨多少？”
温晴略作沉吟：“大概是三年左右吧。”
说罢，她看了一眼袁景灿试探着问：“涨幅是……两成？”
袁景灿摇了摇头，眼中透着深意：“温总完全可以再大胆一点！”
温启铭在一旁抢答：“四成？”
袁景灿伸出一只手，沉声说道：“五成以上，如果是建设一个大规模小区的周期之后，涨幅甚至可以超过一倍！”
温晴姐弟闻言不禁目瞪口呆，这涨幅远超他们的想象，一时之间两人都有些消化不了。