即便如此，承租率仍然超过了9成。
从一楼、二楼一直转到六楼。
官司输了，还要赔一大笔钱，肯定会影响中芯国际的股价。
来到一楼，南北各有两个巨大的圆形镂空。
第三，泰华城【徐家汇中心】。
徐良笑了笑，老张看着面善，但看起价来却毫不手软。
55万平米的建面实在太大，预计06年才能开业。
第五，泰华半岛酒店【魔都半岛酒店】。
曾经的烂尾楼‘魔都环球金融中心’，当初花了34亿华夏币，从东瀛森大厦株式会社在内的一众投资机构手里收购了全部权益后。
当然股份不涉及物业，泰华半岛酒店的物业所有权仍然百分之百归泰华集团。
“张先生，6亿是不可能的。这样吧，我再退一步，14亿美元，我们不需要现金，可以全部变为中芯国际的可转换债券。”
云集了类似迪奥、百达翡丽、爱马仕、范思哲等世界级的奢侈品牌。
不同于泰华其它商业项目，为了引流，通常会给与入住的商户三个月到半年的免费优惠。
等中芯国际的股价跌下来，挤干水分后再把债务转换成股份也不迟。
智者不为。
最后草签了一份协议。
现阶段，泰华集团在魔都有六大项目。
第一，总建筑面积40万平米的泰华广场【魔都国金中心】。
点头后，吕慧恍然。
过年的时候，他带姜晓阳逛客隆超市，挑了不少毛病。
这里是超市、餐饮和精品百货。
“徐先生打算把CPU业务卖多少钱？”
红岩基金旗下壳公司‘红河基金’把持有的海力士CPU业务所有专利和工艺卖给中芯国际，作价13亿美元。
“徐先生，为什么海力士会卖出这些资产？”
而2009年第二次诉讼和解所引起的经济损失达到2亿美元及相当于8%的股权流出，占当年经营收入和利润的大约30%，是当年研发支出投入的约2倍。
只需要每年支付一定的利息，将来公司壮大了，收入多了，再偿还的话，远比现在更轻松。
作为徐良的行政秘书，她很清楚老板跟泰华设计部门的拉扯。
“您不看好中芯国际跟台积电的官司？”
现在拿股份的话，用不了多长时间就会亏损。
自2005年起，前5年每年支付的3000万美元赔偿支出均占中芯国际研发支出的30%以上，削弱了公司的研发投入能力，降低了经营收入和净利润。
如果是这样的话，就不用动用中芯国际宝贵的现金流。
第六，‘泰华中心’。
毕竟这里是华夏，足够安全，也用不到那么多保镖；以他的武力值，只要不动枪，十几个人都别想近身。
张汝京创办中芯国际之初带走了一批原属于台积电的弯弯班底，且沿用了台积电的工厂运营模式，为诉讼的争端埋下了隐患。
现在再看，基本上都按照他的要求解决了。
中芯国际不支付现金，而是以5年期可转换债代替，五年内只需要支付每年7.86%利息，到期后支付本金。
台积电多次借此起诉中芯国际侵犯其专利权及商业秘密。
张如京心中一动。
作为泰华在魔都的第一个项目，又有之前的基础，泰华中心竣工最早。
泰华酒店集团占股51%，半岛酒店占股49%，但管理权归半岛酒店。
“我方可以接受可转换债，但14亿美元还是太多了。”
地上55999平米，地下36521平米，总计92520平米的建面。
张如京点了点头，中芯国际有十六个具备影响力的大股东。
如果公司能更进一步，创造更高的营收，也符合他们的利益。
张如京眉头一皱，摇了摇头。
徐良笑了笑，后世习惯了的东西，放到现在就是时尚前卫的设计。
双方商量一番后，彼此合作。
“走，陪我出去一趟。”
如果全部封上，会多出上万平米商业面积，每年收取的租金都是一个巨大的数目。
但魔都泰华中心一开始就收费，而且非常高。
精品百货店主要是曾经的1号店，现在的泰华百货。
餐饮区主要是火锅、川菜、面食等一些连锁餐厅，主要是中端居多。
首次诉讼和解后，中芯国际与台积电达成互相授出对方专利权协议，中芯国际需分6年支付1.75亿美元。
2005年下半年至2008年上半年同比增速仅为个位数，2008下半年全球经济衰退时，更进入负增长区间，最高跌幅超过-30%。
第二，10万建面的泰华东方中心【黄金置地大厦】，需要提一嘴的是，泰华东方中心是纯粹的写字楼，不是购物中心或商业综合体。
徐良缓缓点了点头。
从来往的客流量来看，销售应该还是不错的。
毕竟这里是魔都CBD，消费能力全国顶尖。
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