“哦，展开说说看。”慕容黛她爸爸突然表现出对这一话题的兴趣。
虽然他早就从高层的渠道了解到了房地产相关的一些可能会的出政策，但是一个高中生能从新闻里判断出房地产将迎来发展还是令他感到意外。
也有心考考上官不坏。
“2000年，中国经济呈现出持续增长的态势，城镇化进程显著加快。随着人口向城市的大量迁移以及家庭结构的变化，住房需求急剧增加。在这一背景下，房地产行业在多项政策的推动下，告别了过去的福利分房制度，正式步入市场化阶段。市场的迅速升温不仅吸引了大量投资，还催生了相关产业的发展，从而成为推动经济发展的重要驱动力。这一阶段的房地产市场化改革，将为中国的经济腾飞奠定坚实的基础。所以我认为房地产现在进入是最佳时机。”上官不坏分析道。
“嗯，告别福利分房制度，正式步入市场化阶段的地产确实是一片蓝海。”慕容黛的爸爸表示赞同。
“所以我希望能和俊哥合作做些地产相关的项目。”上官不坏觉得是时候展示自己价值的时候了。
我知道了你的实力雄厚，你也知道了我的绝顶聪明。
正是开始合作共赢的好时机，上官不坏心里是这样想的。
而能不能合作成功，最生要的是慕容黛这根联系他们的纽带，可惜现在的慕容黛正抱着抱枕，嘴里塞着零食看着电视，根本不知道自己的重要性。
“哦，不知道不坏想要往哪一方向合作？”慕容俊很感兴趣。
“从市场供需关系角度，国外学者认为，中国房地产市场需求旺盛，这主要得益于快速推进的城镇化进程、持续增长的人口数量以及人们对改善性住房的强烈需求。与此同时，土地供应政策和城市规划等因素对供给端产生重要影响。供需之间的矛盾在一定程度上推动了房价的持续上涨。对此，学者们强调，平衡供需关系是实现市场稳定的关键所在。政府需根据市场变化合理调整土地供应策略，优化住房结构，以灵活应对不断变化的住房需求。所以高端的商住一体的商业综合体是我最想要介入的一个切入点。”上官不坏道。
“你知道一个城市综合体的建设需要多大的投资吗？”慕容黛他爸对上官不坏的异想天开有点不以为然了。
“我知道啊，正因为投资大，门槛高，所以我才有兴趣和俊哥合作啊。门槛高了我们就不会面对同质化的恶劣竞争，因为能玩城市综合体的都是高端玩家，大投入一定会带来大回报，当然前提是我们的资金稳健，不能因为融资而沦落为为银行打工。”上官不坏清楚地亮出自己观点。
同时他补充道城市综合体虽然投资大，但是优点也明显啊。
城市综合体有什么特点？它们在内容上涵盖了大型商业中心、城市步行街、五星级酒店、写字楼、公寓、住宅等，集购物、餐饮、文化、娱乐、办公、居住等多种功能于一体，一块土地上形成一个独立的大型商圈。直观的理解，城市综合体最大的好处就是将办公、酒店、娱乐、购物、居住等功能集中在一起，而由于各个功能使用的时段不同，使得城市综合体一天24小时不停在使用中，永远是充满活力、熙熙攘攘的状态。而从城市功能的角度来讲，所有的功能部分放到一块就可以做到一站式的服务，这促使人们每天出行的效率增加，在同一个地方居住、办公、娱乐、购物，不需要到处跑，节省了时间。这是综合体的最大优点就是在一个地价相对便宜的区块，打造出一个新城，整体空间的升值来带动周边繁荣。
“我从新闻上了解到浙江嘉兴的“建国路华庭街”项目为例，总投资约为5.3亿元，占地53亩，主要包括商业、餐饮、娱乐等业态。而我们在深圳，五星级酒店、写字楼、公寓、住宅等配齐所以起码是500亿的体量。”上官不坏道。
“你是不是不知道钱的概念，动不动500亿的。”慕容黛眼睛看着电视耳朵却是竖起一直留意着自己爱郎的表现。
“总投资是500亿，但是我们有50亿的前期投资就可以撬动这个项目。”上官不坏一脸严肃道。
“这倒也是，只要拿了地我们就可以通过地的抵押来获得发展的资金，公寓和住宅建好后是对外销售的可以回笼资金。”慕容俊从实际可操作的流程上认可了上官不坏这个项目。
“你们年轻人的胆子还真是大啊。让我眼界大开啊。”慕容黛她爸开心的哈哈大笑。
“不坏我们为什么不做纯住宅项目呢？这项目挣钱快。”慕容俊又问。
“以深圳为例，地不是无限供给的，如果我们拿了一块只做住宅，那房子卖了就没我们什么事了，顶多物业管理方面再挣点小钱。如果我们在寸土寸金的地方做项目首先要考虑的是长远收益而不是一杆子买卖。做城市商业综合体，就是自带流量，因为办公楼，公寓和住宅能给我们带来消费的客源，而高端的商业完善的配套又能带动我们酒店和写字楼的出租出售。城市综合体我们最重要的点是商业，其它都是围绕着商业展开的。有了商业我们就有长久的收益，新的城市综合体必然让老城的商圈黯然失色。”上官不坏就像开了挂一样，把自己所了解到的东西毫无保留地倒了出来。
慕容黛的妈妈本来只想叫上官不坏来是要对自己女儿负责的，可现在一看聊着聊着马上要变成合作伙伴了。自己儿子一直给上官不坏在做助功，她也是看在眼里，不过上官不坏也确实优秀，自己也是越看越喜欢。自己家老头从来没有和来自己家的客人聊这么尽兴，看他那高兴劲，当他知道自己家的白菜给猪啃了不知道还有没有这么开心，有没有这心情。
唉，儿孙自有儿孙福，我瞎操啥心啊。
慕容黛妈妈决定不管了。
就让猪把白菜带走吧。